成都法拍房，是指被法院強制執行拍賣的房產。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。最高人民法院針對查封、扣押、凍結的財產進行強制執行時，確立了拍賣優先原則，規定在《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（“《規定》”）第二條“人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外”。而根據《規定》第三十四條，對查封、扣押、凍結的財產，當事人雙方及有關權利人同意變賣的，也可以變賣。
另外，根據《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規定》，法院也可委托相關機構進行評估、拍賣和變賣工作。通過拍賣進行強制執行是主要的處置方式。
1.根據最高院及相關部委出具的相關解釋和規章，法拍房并非自登記時變更所有權，而自司法拍賣作出的執行裁定書送達買受人時轉移所有權。自執行裁定到達買受人時起，執行裁定中載明的買受人即為房屋實際的所有權人。
最高人民法院《規定》第二十九條第二款規定：“不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債后，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。”最高人民法院、國土資源部、建設部《關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》第二十七條規定：“人民法院制作的土地使用權、房屋所有權轉移裁定送達權利受讓人時即發生法律效力，人民法院應當明確告知權利受讓人及時到國土資源、房地產管理部門申請土地、房屋權屬變更、轉移登記”，“國土資源、房地產管理部門依據生效法律文書進行權屬登記時，當事人的土地、房屋權力應當追溯到相關法律文書生效之時。”
2.根據2017年1月1日起施行的《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二條，人民法院以拍賣方式處置財產的，應當采取網絡司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置,或者不宜采用網絡拍賣方式處置的除外。目前人民法院最為常用的司法拍賣網絡渠道為“淘寶網司法拍賣專頁”和“人民法院訴訟資產網”，有關網絡法拍房平臺的資質和拍賣流程等均應遵守該規定。
司法拍賣成功后，法院將會向買受人出具兩項文件：司法拍賣的執行裁定書和成交確認書。執行裁定書與成交確認書均為實名，且均載明了拍賣成交的買受人真實身份信息，買受人須及時持以上兩項文件及本人真實身份證明，至房屋管理部門進行變更登記，房屋只可過戶在執行裁定書和成交確認書中載明的買受人名下。
